上限金利設定型とはどのような金利タイプなのですか？
上限金利設定型というのは、金利変動タイプで適用利率の見直しが年2回あるものの、上限金利があらかじめ決められているタイプです。
なので、万一、年2回の金利見直しの際に急激な金利の上昇があったとしても、上限金利以上は上がりませんので、この点においては変動金利型よりは安心できます。
ちなみに、上限金利設定型では、当初の金利が通常の変動金利型の金利を上回っての融資になっています。
具体的な上限金利設定型の金利は？
各金融機関では、通常5年間と10年間との2種類を用意しています。例えば、平成19年4月現在のみずほ銀行ですと、上限金利設定型の5年もので当初2.65％、上限3.85％、10年もので当初2.9％、上限4.9％となっています。
上限金利設定型はどのような際に有利になりますか？
上限金利設定型は、金利の上昇が予想される場合に有利になります。
なお、上限金利設定型を採用している金融機関は少ないので、こまめに探してみることをおすすめします。 |
親子二世代ローンとはどのようなタイプのローンですか？
親子二世代ローン（親子ペアローン）というのは、二世帯住宅を考える人たちに適した民間住宅ローンで、高齢のため単独では短期の返済期間になり融資額が少なくなってしまう人でも、子供と協力することでこれらのデメリットがカバーできる商品です。
公庫にも親子が共同してローンを組み、共同して返済していく「親子リレー返済」がありますが、これの民間版といったところです。
ちなみに、「親子二世代ローン」であれ「親子リレー返済」であれ、資金の出所、返済負担の割合などの点で共有持分の割合が難しいですので、事前に税務署や税理士などの専門家と相談してから利用するようにしたいものです。
親子二世代ローンの特徴は？
例えば、親が60歳で子が25歳のとき、親が単独でローンを組もうとすると、完済時80歳未満が条件になっていますので、返済期間は最長19年間と短期になってしまいます。
このような場合、親子二世代ローンを利用すると、子の年齢から80歳までの期間が対象になりますので、35年の最長返済期間が可能になり、これによって、融資額も増額でき、毎月返済額も軽減させることができます。
また、一定の条件で子の年収を申込本人の年収に収入合算することもできますので、借りやすく返しやすくなるといえます。
団体信用生命保険はどうなっているのですか？
公庫では団体信用生命保険はどちらか一人の債務者が加入することになっていますが、りそな銀行の「親子二世代型」住宅ローンの場合には、父と子が1/2ずつの加入が条件になっています。 |
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